Bizonyos ponton lehet, hogy van bérleti ingatlan, amelyet a valós piaci értéknél kisebb bérleti díjra szeretne bérelni. Ez akkor fordulhat elő, ha egy barátnak bérel, mert van egy idős bérlője, aki már nem tudja fizetni az ingatlan tisztességes piaci bérleti díját, vagy más személyes ok miatt. Legyen óvatos, mert véletlenül megsértheti az IRS szabályt, és kizárhatja a bérleti ingatlanok levonásait.
A piac alatti bérleti díjak a rokonok számára
Ha nem számít fel családtagnak a lakóhelyként elfoglalt bérleti egységre vonatkozó valós piaci értéket, akkor automatikusan elveszít bizonyos IRS-levonásokat, amelyek egyébként jogosultak lennének. A rokonok az IRS szerint magukban foglalják a testvéreit és testvéreit (beleértve a féltestvéreket), a szüleit, a nagyszüleit, a gyermekeket és unokáikat. A piac alatti bérbeadás egy rokonhoz, az IRS-nézetben személyes használatra válik. A személyes felhasználás nem jogosult a bérleti veszteség levonására (ahol például a bérleti díjak meghaladják a bérleti díjbevételét. Ez a gyakorlat kizárja a ház üzleti veszteségként történő eladását is, ahol az ingatlanot a teljes összegnél kevesebbre értékesíti). Ha bérleti veszteség levonást vagy üzleti veszteséget levon, akkor az IRS büntetni fog.
A piac alatti bérleti díjak másoknak
Ugyanez az IRS szabály vonatkozik a barátok számára a piac alatti bérleti díjakra is, és akár a piacon kívüli bérleti díjakra is kiterjedhet. Az IRS-nek nincsenek általános döntése a piacra jutó bérleti díjak alól, például más korú bérlőknek és egyéb, fix jövedelműeknek, akiknek szükségük van némi segítségre a tisztességes piaci értékek emelkedésekor. Az egyik határozatban az IRS arra a következtetésre jutott, hogy ha a bérleti díj a valós érték 80% -ának felel meg, akkor a bérbeadás levonása érvényben maradt. Ebben az esetben azt a következtetést vonták le, hogy a bérlő többet vesz igénybe, mint a bérleti ingatlanok szokásos gondozása, így csökkentve a bérleti költségeket. Egy későbbi ítéletben azonban az IRS hasonló levonást nem engedélyezett. Ha hasonló helyzetben van, forduljon az adószakértőhöz.
A méltányos piaci érték megállapítása
Minden olyan helyzetben, amikor úgy gondolja, hogy a bérlőnek bérlőt az IRS úgy értelmezhet, hogy a valós piaci érték alatt van, kapjon értékelést egy szakembertől. Ahhoz, hogy az IRS-nek igazolni lehessen az értékelésének érvényességét, írásban, aláírva, az ingatlanügynök levélpapírján. Ha a térség bérleti díjai jelentősen emelkednek vagy csökkennek, új értékelést kapnak.
A valós piaci érték ellentmondás
A bérleti ingatlanok valós piaci értékének feltöltése nem feltétlenül minősíti az ingatlant a bérleti ingatlanok levonására. Ha a bérleti díj drasztikusan csökken az Ön térségében, például olyan mértékben, hogy a bérleti díjakat lényegesen alacsonyabb áron csökkenti, és ezt a gyakorlatot több mint egy évig folytatja, az IRS eldöntheti, hogy a bérleti díj nem egy -profit tevékenység és kizárja a levonásokat. Mivel az IRS szabályai ezen a területen összetettek, gondosan tekintse át a vonatkozó IRS dokumentumokat, majd tekintse át azokat az adótanácsadójával.
