Hallottad gyakran az ingatlanokkal kapcsolatban: "hely, hely, hely." Az igazság az, hogy "az idő lényege", ami a legtöbb ingatlanszerződésben is standard záradék, megfelelőbb szlogen az ingatlanügyletek számára. Az ingatlanügyletek határidőkkel vannak terhelve: az ellenőrzések, a közzétételek, a hitelkötelezettség és a zárás tekintetében több nevet. Ha egy ügynök egynél több tranzakciót hajt végre egy időben, ami gyakori, akkor szinte lehetetlen, hogy folytassa üzleti tevékenységét, és ügyeljen a tranzakció részleteire. Itt jön be az ingatlanügylet-koordinátor. Minden egyes tranzakció minden egyes részletét kezeli, akár egyetlen ügynök, akár ügynökökkel rendelkező iroda. Ha egy tranzakció zökkenőmentesen halad, az a tranzakciós koordinátor erőfeszítéseinek és készségeinek köszönhető.
Fizetés tartomány
Az ingatlanügylet koordinátorának fizetése számos változótól függ. Különösen az a hivatal, ahol dolgozik, függetlenül attól, hogy az irodában vagy önálló vállalkozóként dolgozik-e fizetés, óránkénti vagy fájlonkénti fizetési skálán. A fizetésen alkalmazott tranzakciós koordinátor a CareerBuilder.com szerint évente 37 000 dollárt, vagy 19,74 és 28,42 dollár között fizethet fizetést. A CB fizetés azt sugallja, hogy az ingatlanügyletek koordinátorának átlagos éves fizetése 47 094 dollár. A fájlonkénti munkát végző koordinátor általában egy zárt állományra jutó bónuszt is kap - jellemzően az ügynök jutalékának egy bizonyos százalékát. Mind a per-file díj, mind a bónusz tárgyalható és széles körben változik. Egyáltalán nem szokatlan, hogy a koordinátor zárt fájlonként 400 dollárt kap, plusz egy jutalék százalékát. Természetesen a legjobban képzett és tapasztalt ingatlanügylet-koordinátorok irányítják a legmagasabb fizetést.
Oktatás
Az oktatási követelmények a munkáltatótól függenek. Némelyik főiskolai diplomát kér az olyan területeken, mint az üzleti és közgazdaságtan, és ezek a koordinátorok magasabb fizetést kapnak. Másoknak komoly tapasztalatokra van szükségük ingatlan, letéti vagy névadó társaságokkal. A szerződéses ismeretek elengedhetetlenek e pozícióhoz, és a pályázónak jól meg kell ismernie az állam vagy régió ingatlanszerződését. Egyes ingatlanszövetségek, mint például a Kaliforniai Realtors Egyesület, olyan kurzusokat kínálnak, mint a tranzakció-koordináció alapjait, hogy tovább fejlesszék a tranzakciós koordinátort. Az ilyen kurzusok újra megismerkednek, és megmutatják a potenciális munkáltatónak, hogy komolyan gondolod a karrierjét.
Feladatok
Az ingatlanügyletek koordinátora sok kalapot visel, attól függően, hogy ki dolgozik. Ha szigorúan letéti koordinátor, a feladatai a szerződések aláírását követően felmerülő feladatokra korlátozódnak. Minél több feladatra van szükség, annál több pénzt keres a tranzakciós koordinátor. Ezek közé tartozik többek között az ügyfelek és az ügynökök megbizonyosodása az olyan kérdésekről, mint az ellenőrzések, a közzétételek és a különböző jelentések. Más tranzakció-koordinátorok teljes körű szolgáltatást nyújtanak, és az ügynökökkel együttműködnek attól a pillanattól kezdve, hogy egy listázási találkozóra lép. Ezek a feladatok magukban foglalhatják a listázási prezentáció kötelező erejét, a lista feltöltését a többszörös listázási szolgáltatás adatbázisába, az eladó aláírásainak megszerzését különböző formákban és udvari jelek és szórólapok megrendelését.
Kívánatos készségek
A magasan képzett munkavállalóknak több tárgyalási joguk van a fizetések tekintetében. Az ingatlanügyletek koordinátora mindenekelőtt kivételes szervezeti készségeket igényel. Különösen, ha több ügynöknél dolgozik, egyszerre sok fájlt követ. Ennek a pozíciónak a létfontosságú a szervezett és összpontosított marad. Másodszor fontos az a képesség, hogy kommunikáljunk és jól tudjunk dolgozni az egyének széles körével. Bármelyik napon kommunikálhat az ügynökök ügyfeleivel, potenciális ügyfeleivel, cím- és letéti ügynökeivel, más ingatlanügynökökkel és hitelezőkkel. Bizonyos szoftvertermékek, például a Microsoft Excel, az EZ koordinátor és a Top Producer ismerete fontos. Az MLS-adatbázis használatának ismerete hasznos, mint a bank- és hitelintézetek rövid eladási és kizárási programjainak ismerete, mint például a Bank of America „Equator”. A szövetségi kormányhivatalok, mint például a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium, az ingatlanügyletekre vonatkozó követelményeket általában meg kell ismerni.
