A motel megvásárlásának döntése gyakran több, mint nyereséges megtérülés. Sok motel tulajdonos azt mondja, igazán élvezik az életmódot. Képesek élni ott, ahol dolgoznak, általában csökkenti a megélhetési költségüket és élvezhetik a munkát a nyilvánossággal. Ha néhány év elteltével úgy dönt, hogy eladja, hogy frissítsen vagy továbblépjen valami másra, mindig van egy piac a motel értékesítésére. Mielőtt elkötelezné magát egy motel vásárlása iránt, van néhány gyakorlati megközelítés, amit meg kell tennie.
Bizonyítsuk be a hitelezőnek, hogy képes egy motelet futtatni. Még akkor is, ha érdekel egy kis motel vásárlása, az általános vezetési készségek mellett meg kell értenie az alapvető könyvelési és számviteli fogalmakat, meg kell tudnia készíteni a költségvetést, pontos pénzügyi nyilvántartást kell vezetnie, támogatnia kell a motel kedvező nyilvános képét és kommunikáljon jól az emberekkel.
Tudjon meg többet, amennyit csak tudsz a vásárolt motelről. Kérdezd meg, mennyi ideig működött a motel, és mennyi ideig volt a jelenlegi tulajdonos irányítása alatt. Kérdezd meg, miért értékesíti a tulajdonos. Kérje a motel pénzügyi nyilvántartását legalább az elmúlt három évben.
Kérjen tanácsot egy könyvelőtől vagy ügyvédtől, aki megvizsgálhatja a motel napi működéséhez kapcsolódó pénzügyi dokumentumokat. Válasszon valakit, aki jól ismeri a vendéglátóipart, aki segít meghatározni a vállalkozás értékét. Vessen egy pillantást a környék többi moteljére. A helyi versenyen annyira oktassa magát, mint amennyit csak tud.
Készítsen ajánlatot, miután ellenőrizte a pénzügyi adatokat. A finanszírozás függvényében a vásárlás függ. Ismerje meg, mit engedhet meg magának, hogy bejusson. Itt az ideje, hogy meghatározza az értékesítés egyéb feltételeit. Például kérheti, hogy a jelenlegi tulajdonos bizonyos javításokat vagy módosításokat végezzen a zárás időpontja előtt. Az ingatlan általános állapota kritikus tényező az ár meghatározásában.
Tárgyaljon egy eladási árról, a betét összegéről és egy elszámolási napról. Az eladó által aláírt értékesítési szerződés lehetőséget ad arra, hogy a motelt a szerződésben meghatározott minden feltételnek megfelelően megvásárolja. Ne félj, hogy tárgyaljon az eladási árról. Míg a legtöbb eladótól elvárják, hogy alacsonyabb ajánlatot kapjanak, mint amennyit kérdeznek, legyenek reálisak és tisztességesek az Ön által kínált ajánlatban. Bár az eladó által elfogadott végső ár minden helyzetben változik, egyes eladók 20% -kal alacsonyabbak lesznek, mint a kért ár.
Biztonságos finanszírozás. Annak ellenére, hogy a hitelező a biztosítékot egyfajta biztosítéknak tekinti, esetleg további biztosítékként kell elhelyeznie a házát. Eltekintve attól, hogy jó hitel, a hitelező bizonyítani fogja, hogy a motel minden hónapban elegendő cash flow-t generál a számlák kifizetésére, beleértve az üzlet megvásárlásához biztosított hiteleket is. Ha be tudja mutatni, hogy a motel több hónapban több bevételt szerez, mint amennyit a kiadásokban fizet, akkor jogosultnak kell lennie arra, hogy hitelt szerezzen. A hitelezők általában a motelipart biztonságosnak tekintik.
tippek
-
Az alternatív pénzügyi hitelezési programokkal kapcsolatos további információkért forduljon a Small Business Administrationhoz. Hasonlítsa össze a hagyományos hitelezők által kínált kamatlábakat is. Csak egy százalékponttal vagy kettő jelentősen megtakarítást érhet el a hitel időtartama alatt.
