A lakóingatlanok összekapcsolják a fogyasztókat az otthonokkal; a kereskedelmi ingatlanok összekapcsolják a befektetőket a nyereséggel. Pénzt cserélnek, amikor eszközöket vásárolnak, maximalizálják az eszközök kezelése során, és amikor az eszközöket eladják, a Stuart Rider, a kereskedelmi ingatlanfejlesztő, a vállalkozó, az előadó és a szerző szerint. A kereskedelmi ingatlanokat (CRE) két kulcsfontosságú szempontból értékelik: cash flow és építési érték.
Vizsgálja meg az ingatlan állapotát és környezetét. Ellenőrizze a szerkezetet belsőleg és kívül, különös figyelmet fordítva a tetőre, a közműrendszerekre, a mennyezeti magasságra, az életkorra, a lobbira és a gyepgondozásra. Képzeld el, hogy milyen potenciális javításokra lesz szükség három-öt év alatt, az ügyfelek kezdeti benyomása a belépéskor, valamint a szomszédos piac versenyhelyzete. Ha egy közeli horgonybolt nyit (vagy zár), ez nagyban befolyásolhatja a vállalkozás sikerét vagy kudarcát.
Várja meg, hogy mit lehet elérni ezen a helyen. A CRE eszközök az értéket a bérlő által elfoglalt értékek alapján ismerik fel. Elemezze a potenciális vállalkozói jelölteket ennek a struktúrának és helyének. Figyeljen arra, hogy az épületek osztályba sorolhatók, amelyek az épület és a környezet jellemzőit jelölik. Az „A” osztályú épületek nagyon kívánatos új vagy nemrégiben felújított épületek, amelyek gyakran vonzóak a magas színvonalú bérlőkre, mint az orvosok és az ügyvédek, míg a C osztályú épületek funkcionális helyet biztosítanak a bérlők számára, akik gazdaságos bérleti díjakat keresnek. Ezek közé tartoznak azok a vállalkozások, amelyek gyakori „forgalmi forgalmat” vagy „készpénz-és” tranzakciókat folytatnak.
Értékelje az ingatlan értékét. A CRE értékét úgy határozzák meg, hogy a bérleti jövedelmet (összegyűjtött bérleti díjat a bérlőtől) elosztjuk a kapitalizációs ráta (a hasonló épületek beruházásainak átlagos megtérülése). Dolf de Roos, az Property Venture elnöke megjegyzi, hogy a Wall Streetben a kapitalizációs ráta jellemzően 5 százalék. Így a 100 000 dolláros bérleti jövedelem 2 millió dolláros lejáratú értéket eredményezne (100 000 $ osztva 5 százalékkal).
Növelje az épület sajátosságait és kényelmét a nagyobb jövedelem érdekében. A potenciális bérlőket olyan lehetőségek választják, amelyek segítenek hatékonyabban működni. A biztonsági rendszer, a garázs, a nagy sebességű internet-hozzáférés vagy a jelzések telepítésének ajánlata befolyásolhatja a kívánatosságot, növelheti a bérleti jövedelmet és az általános építési értéket.
