A működési ráfordítás százalékos aránya az ingatlancégek által elsősorban az ingatlanok jövedelmezőségének értékelésére használt pénzügyi arány. A működési költség százalékarányának alap kiszámítása a működési költségek és a tényleges bruttó jövedelem.
Az operatív költség azonosítása
Először az üzleti időszak működési költségeit kell kiszámítani. A működési költségek magukban foglalják a napi műveletek során felmerülő összes költséget. Minden értékesítési és adminisztratív költség - mint például a bérleti díj, a biztosítás, a vezetői fizetések, a marketing, az irodai felszerelések és a berendezések értékcsökkenése - a működési költségek részét képezi. Az üzleti tevékenységen kívüli célból felmerülő költségek, mint például a finanszírozási kamatkiadások vagy a befektetési díjak, nem szerepelnek a működési költségben.
Határozza meg a tényleges bruttó jövedelmet
Számítsa ki az időszak bruttó eredményét. A tényleges bruttó jövedelem egy speciális kifejezés, amelyet a bérbeadási célú jövedelemhez használnak. A tényleges bruttó jövedelem az üzleti ingatlanok lehetséges bérbevétele, mínusz egy becsült üresedési tényező. Például mondjuk, hogy az üzleted 10 ingatlanot bérel 30 000 dollárral évente. Összességében a tulajdonságok az idő 5 százaléka üresek. A tényleges bruttó jövedelem 285 000 dollár - 300 000 dollár mínusz 15 000 dolláros üresedési tényező.
Számítsa ki a százalékot
A működési ráfordítási százalék kiszámításához a működési költségeket a tényleges bruttó jövedelemmel kell megosztani. Például azt mondják, az ingatlan üzletág működési költsége 200 000 dollár és tényleges bruttó jövedelme 285 000 dollár. A működési költségarány 200 000 dollár, 285 000 dollár, vagyis 70 százalék.
A százalékarány értelmezése
Általánosságban elmondható, hogy az alacsonyabb működési költség százalékos aránya jobb, mint egy magas. Minél alacsonyabb a százalékos arány, annál viszonylag jövedelmezőbbek a tulajdonságok. Ugyanakkor a magas arány önmagában és nem önmagában nem okozza a riasztást. Egyes tulajdonságok egyszerűen nyereségesebbek lehetnek, mint mások. Például egy nagyon jövedelmező területekkel rendelkező épületekkel rendelkező ingatlancégeknél alacsonyabb a százalékos arány, mint egy kevésbé kívánatos területen lévő tulajdonú vállalat. Ez azért van, mert a vállalat magasabb bérleti díjat számíthat fel, bár a működési költségek mindkét vállalatnál viszonylag hasonlóak lennének. Ezért a legjobb, ha összehasonlítjuk a hasonló típusú ingatlanokat bérlő vállalatok arányát.
