A jelzálogkölcsönzés az az időtartam, ameddig a jelzálogja volt. Jellemzően, miután már több mint egy éve volt a jelzálog, a hitelezők a "jelzáloggal" foglalkoznak. A fűszerezés előtti év során a jelzáloghitelre vonatkozó összes kifizetést időben kell elvégeznie. Ez megmutatja a leendő hitelezőknek, hogy a jelenlegi jelzálog jó állapotban van. A jelzáloghitelek pontos időszaka a hitelezőtől függ. Általánosságban elmondható, hogy a hitelezőknek egy évre van szükségük, bár egyes hitelezők kevesebbet igénylő programokat kínálhatnak.
A fűszerezés oka
A hitelezőknek fűszerezésre van szükségük, mert el akarják kerülni a kölcsönzött ingatlanok kölcsönzését, amelyek általában a hitelező számára kockázatosabbak. A fűszerezés azonban nem garantálja a rossz hitelek elleni védelmet. Ha rendelkezik ingatlanokkal, amelyek ízesítést igényelnek, érdemes fontolóra venni egy ingatlan bérbeadását egy évvel az ingatlan értékesítése előtt. Ez lehetővé teszi, hogy a jelzáloghitel-finanszírozást igénylő vevőknek megfeleljenek a vagyon ízesítési követelményeknek. A refinanszírozási hitelek, a hitelezők igényel, hogy szezon a meglévő jelzálog, hogy megakadályozza, hogy vegye ki az új jelzáloghitel és azonnal refinanszírozza a kölcsönt.
essek
A megfordított ingatlan olyan ingatlan, amelyet rövid idő alatt, általában egy évnél rövidebb idő alatt vásárol és értékesít, hogy gyorsan nyerjen. Mivel a flipped tulajdonságok általában nyereséggel kerülnek értékesítésre, a flipping túlnyomórészt megnöveli a tulajdonságok értékét. Bár a hitelezők úgy dönthetnek, hogy nem nyújtanak kölcsönöket a fordított ingatlanokért, az otthon megvásárlása és a nyereségre való rövid időn belül történő értékesítése semmi illegális.
Cím Fűszerezés
A címek fűszerezése egy másik típusú fűszerezés, amelyet a hitelezők használnak a fedezeti tulajdonságok értékelésére. Ellentétben a jelzálog-fűszerezéssel, amely a meglévő ingatlan fizetési előzményeit vizsgálja, a címek fűszerezése az ingatlan címtörténetét vizsgálja. A hitelezők általában azt szeretnék látni, hogy egy év vagy annál hosszabb a címek fűszerezése, ami a tulajdonos folytonosságát mutatja.
Kölcsön az értékarányhoz
A hitelezők különleges hitelprogramokat kínálhatnak, amelyek nem igényelnek jelzálog- vagy címsort. Jellemzően a fűszerezési követelmények nélküli hitelprogramok alacsonyabb hitel- és értékigényűek. Az értékváltozás vagy az LTV a jelzáloghitelek százalékos aránya osztva az ingatlan értékelt értékével. A „Ingatlanfinanszírozás elvei” című könyv szerint a hitelezők általában kedvezőbbek, mint 80% -nál kisebb hitel-érték arányú hitelek. A nem tapasztalt jelzáloghitelek és címek esetében a kölcsönök jelentősen alacsonyabbak lehetnek, mint 80 százalék.
