Az apartman komplexum futtatása nagyon részletes, teljes munkaidős munka. Ez a cikk gyors áttekintést nyújt néhány főbb feladatról, valamint javaslatokról a munka megkönnyítésére. A bérleti ingatlanokkal kapcsolatban számos jogi kérdés van, fontos, hogy tudatában legyenek ezeknek a törvényeknek, hogy elkerüljék a lehetséges pert. Végül, minél jobban részt vesznek és reagálnak a bérlőkre, annál hosszabb távú bérlők lesznek, és annál valószínűbb, hogy minden hónapban a bérleti díjat fizetik.
A szükséges elemek
-
Hivatal
-
Fájlszekrények
-
Számítógép
Szervezze irodáját. A lakáskomplexum leghatékonyabb módja az, hogy az összes papírmunkát megszervezze. Fájlszekrényekre lesz szüksége, hogy minden bérlőjéhez fájlokat tároljanak, amelyeknek tartalmaznia kell a lízing, a kérelem, a bérleti kiegészítés, a karbantartási kérelmek másolatát, valamint a bérlővel kapcsolatos összes naplót vagy levelezést. Szükséged lesz fájlokra is azokhoz az alkalmazásokhoz, amelyeket elutasítottál az elutasítás okával. Szükséged lesz fájlokra az üres alkalmazások, lízingek és vezető könyvek megtartásához. Lehet, hogy másodperceken belül bármit találhat az irodájában.
Hozzon létre egy meghatározott bérleti ütemtervet. Például, ha a bérleti díjat a hónap első napján 3 napos türelmi idővel kell megfizetni, akkor a hónap negyedik napján ajtótól a házig tart, és 3 napos értesítést küld minden bérlőnek, akik nem fizették meg a bérleti díjat.
Keressen egy megbízható karbantartási személyt és egy biztonsági mentést. Hacsak nincsenek különleges körülmények, a karbantartási kérelmeket a bérlő hívásától számított 24–48 órán belül kell megválaszolni.
Legyen látható az ingatlan körül. A bérlők jobban reagálnak a földesúrra vagy az ingatlankezelőre, ha felismeri a személyt, és tudják, kik ők. Rendszeres irodai munkaidőben kell lennie, amikor a bérlők leállhatnak, ha kérdése vagy problémája van.
Gyorsan reagáljon a leendő bérlők hívására. Amikor az emberek egy lakást bérelnek, valószínűleg egyszerre több helyet is hívnak, így ha pár napot vesz igénybe a telefonhívás visszajuttatására, előfordulhat, hogy már találtak egy másik helyet. Minden nap tegye félre az apartmanok megjelenítését. Hívja fel a leendő bérlőket 30 perccel a kinevezés előtt, hogy megerősítse, hogy még jönnek.
tippek
-
Csatlakozzon egy földesurak szakmai szervezetéhez. Ezek nagyszerű forrást jelentenek az információ és az oktatás számára.
Figyelem
Mindig tartsa a pályázatok másolatát a leendő bérlőknek, akiket nem dönt. Meg kell mutatnod, hogy miért döntöttél, hogy nem bérel nekik, ha a tisztességtelen lakhatási gyakorlatban vádolják.
