Legyen szó a jövőbeni otthonról vagy kereskedelmi projektről, az építési projektet a hitelező szemszögéből nézve segít megérteni, hogyan lehet jóváhagyni az építési hitelét. A hitelező nem hagyhat jóvá egy projektet, amíg hiteles kockázatértékelést nem végeztek, ami azt jelzi, hogy a hiteled valószínűleg nem fog alapulni.
Személyes tartózkodási hely finanszírozása
A legtöbb esetben először vásárolhatja meg az üres területet, ha építeni kíván egy házat. Az üres területre vonatkozó banki politika változik, de általában a bankok nem szeretik az üres tételeket. Többet kell lefoglalni ahhoz, hogy megkapja a tételes hitelet, de ezt néhány okból először meg kell tennie. Nincs értelme, hogy pénzt költenek egy olyan ingatlan fejlesztésére, amelyet nem lehet megszerezni. A hitelező valószínűleg nem hagyja jóvá az építési kölcsönt, amíg a megüresedett ingatlan nem biztosított. Míg elméletileg egyszeri kölcsön kaphat mind a tétel, mind a fejlesztés számára - ebben az esetben a személyes tartózkodási helye - a gyakorlatban mindent egyszerre nehézkes. A legtöbb tapasztalt lakóépítő a fejlesztés megkezdése előtt biztonságosan védi a földet. Győződjön meg róla, hogy a földterület a használat előtt zónában van.
Miután megszerezte a földet
A hitelfelvevője a lehető legtöbb adatot szeretné látni. A hitelminősítés és a hitel pontszám mindkettő fontos - minél kisebb a hibák, annál jobb. Bankrate szerint a 660-as vagy annál alacsonyabb FICO-pontszám subprime. Minél alacsonyabb a FICO hitelminősítése, annál nehezebb lesz hitelt kapni, és annál magasabb az arány. Feltételezve, hogy Ön hitelképes, a bank mindent tud tudni az építési terveiről. Ez azt jelenti, hogy jó építészeti terveket kell kialakítani, és egy jó hírű vállalkozónak biztosítani kell az ajánlatokat.
Szabályozási jóváhagyások
Mielőtt sok pénzt fektetne a projektbe, a bank azt szeretné látni, hogy a terveket a város vagy a megyei épülethatóság jóváhagyta. Nagyobb városokban több jóváhagyásra van szükség: az egyik a tervezési bizottságtól, a másik az építési osztálytól, és talán egy harmad a szomszédos lakástulajdonosok szövetségétől.
Kereskedelmi építési projektek
A kereskedelmi célú projektek további ellenőrzést kapnak a hitelezőtől, aki olyan adatokat szeretne látni, amelyek azt mutatják, hogy a projekt kereskedelmi szempontból életképes. A tervezési bizottsági jóváhagyás mellett a kereskedelmi fejlesztéseknek általában a hitelezés előtt meg kell mutatniuk a zónavezető bizottságot. A hitelező azt is szeretné látni, hogy pro forma - egy táblázat, amely a tervezett kiadásokat és jövedelmet mutatja, miután befejeződött az építés.
Tőkekövetelmények
A földterületen és az építési projekten belüli befizetéseken kívül készen kell állniuk a projekthez kapcsolódó egyéb díjak jelentős részéhez. Mielőtt a hitelező megkezdi a hitel nyújtását, általában egy építészeti díjat és különféle kormányzati és szabályozási díjakat fizetett, beleértve a tervezési és építési osztály engedélyeit, valamint a kereskedelmi projektek zónák jóváhagyási díjait. Bizonyos körülmények között az építési tervek elfogadása előtt meg kell őrizni egy szerkezeti mérnököt és földmérőt. A legtöbb hitelezőnek havi kamatot kell fizetnie, csak attól, amit az adott időpontban kölcsönzött. Bizonyos bankok a teljes becsült kamatot a hitelből kivetik, amikor megkezdik, és elhelyezik egy lefoglalt tartalékszámlán, amelyet a bank havi rendszerességgel vesz igénybe. Függetlenül attól, hogy a bank külön tartalékszámlát állít-e fel, azt feltételezi, hogy az építés során fel kell fizetnie a kamatköltségeket, amikor felhalmozódnak.
