A törvény értelmében a tulajdonjog sok szempontból, köztük (de nem kizárólagosan) birtoklását és használatát illeti. Bár sokan saját házukkal és autókkal rendelkeznek, nem teljes mértékben fizettek értük. A „méltányosság” szó a tisztességes kereskedelem római istennője és az őszinte kereskedők, Aequitas származik. Ez a valódi érték fogalmában gyökerezik. A saját tőke modern fogalma a tulajdonosi részesedés valós értékét írja le.
Jellemzők
A saját tőke számos meghatározása az adott kontextustól függően történik.Általában a saját tőke tulajdonosi értéket képvisel egy adott ingatlanban vagy üzletben. A saját tőke összege megegyezik a jelzáloghitelekkel, tartozásokkal, zálogjogokkal, kötelezettségekkel vagy egyéb terhekkel csökkentett teljes piaci értékkel.
típusai
A társaság mérlegében a tulajdonosi vagy a részvényes saját tőkéje a tulajdonos által befizetett összeg, plusz vagy mínusz a vállalat nyeresége vagy vesztesége. A részvényrészvényt saját tőkévé nevezzük, mert értéke ezen a számításon alapul. Az ingatlanban a lakástulajdonos saját tőkéje a fennmaradó jelzáloghitel levonása után az ingatlan piaci értékéből marad.
Jelentőség
Mivel a legtöbb vállalati vezető és lakástulajdonos tudja, a méltányosság nem csak egy passzív értéktár: ez is kihasználható és kihasználható. A bankok néha hitelt biztosítanak a saját tőkével szemben az otthonban, saját otthonát biztosítékként használva. A nyilvánosan forgalmazott vállalatok azok, amelyek saját tőkét értékesítettek a nyilvános piacra, hogy tőkét emeljenek az üzleti tevékenységekhez.
szempontok
Két tényező okozza a tőke ingadozását. Először is, az adósság szintje növelhető a hitelfelvételsel (ami csökkenti a saját tőkét) vagy kifizetik (ami növeli). Másodszor, a piaci érték változhat, ami befolyásolja a tőkét. Ideális esetben a tulajdonosok szeretnék látni az ingatlan értékének növekedését, még akkor is, ha nem akarják azonnal eladni, mert növeli a saját tőkét. Az értékek csökkenése esetén azonban a saját tőke is változik, és ez befolyásolhatja a tulajdonos azon képességét, hogy a jövőbeni hiteleket megszerzi (vagy megszerzi).
Azonosítás
A saját tőke értékelésekor használt kulcsmérő a hitel / érték arány, vagy az LTV, amely összehasonlítja a tulajdon értékét a vele szemben fennálló tartozással. Az LTV kiszámításához az adósságösszeget a piaci értékre kell osztani. A hitel / érték arány hasonló a hitelminősítő intézetek által az egyéni hitelminősítések meghatározásához használt képletekhez. A hitelező nem fogad el jelzálogot jelentős tőke nélkül előlegként, miközben az LTV-t alacsonyan tartja. Ha a feltételek megváltoznak, ami azt eredményezi, hogy az LTV túl magas (akár 100 százalék felett is, ha az érték az adósságösszeg alá esik), az ingatlanhoz való kölcsönzés képessége csökken.
