Az ingatlanbefektetők a vagyonkezelő társaságok segítségét használják fel a befektetési célú ingatlanok kezelésével kapcsolatos pénzügyi szempontok felügyeletére. A vagyonkezelő társaságok bérleti rendszereket hoznak létre, bérbeadási szerződéseket kötnek a bérlőkkel, és biztosítják, hogy a befektetési célú ingatlanok megfeleljenek az egészségügyi, biztonsági és építési szabályzatoknak. Lényegében az ingatlankezelő társaságok az ingatlan tulajdonosok nevében dolgoznak. Az ingatlankezelő társaság indítása magában foglalja az üzleti kapcsolatok kialakítását a befektetési célú ingatlanok tulajdonosával és az állami és szövetségi követelmények betartásával az üzlet megkezdéséhez.
Az engedélyeket
Az ingatlankezelő társaság köteles bróker licencet fenntartani abban az államban, ahol üzleti tevékenységet kíván végezni. A bróker engedélye lehetővé teszi az ingatlankezelő társaság számára, hogy a bérelhető ingatlanokat felsorolja és lízingeket tárgyaljon. A bróker engedély megszerzésére vonatkozó követelményeket az államok állapítják meg, amelyek általában magukban foglalják a vizsga átadását, és bizonyos tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanértékesítés területén. Az ingatlankezelő társaság tulajdonosának a bróker engedélye mellett minden más üzleti engedélyt is meg kell szereznie, amelyet helyi önkormányzata és országa igényel. Továbbá minden állam fenntartja saját követelményeit az ingatlankezelő társaság működtetéséhez szükséges állami licenc típus tekintetében.
Üzleti struktúra
Az üzleti struktúra meghatározása fontos döntés az üzleti tevékenység megkezdéséhez. Az egyedülálló vállalkozásokat tipikusan egyetlen vállalkozás tulajdonosai hozzák létre azzal a szándékkal, hogy önálló vállalkozóként dolgozzanak. Például egy brókercélú egyéni vállalkozó létrehozhat egy vagyonkezelő társaságot és az ingatlan tulajdonosok ingatlankezelőjeként dolgozhat. Az üzleti struktúrák egyéb formái közé tartoznak a partnerségek, a korlátolt felelősségű társaságok vagy a társaságok és a vállalatok.
Jogi követelmények
Jogi követelményeket támasztanak minden egyes üzletág létrehozásával, mint például az állami nyilvántartásba vételi követelmények az állami és az adóügyi megfontolásokkal. Az üzleti partnerségeknek és a vállalatoknak rendszerint meg kell szerezniük a Szövetségi Munkaadói azonosító számot vagy az EIN-t a Belső Bevételi Szolgálattal; ez követelmény az alkalmazottakkal rendelkező vállalatok számára. Továbbá, függetlenül az üzleti struktúra típusától, a társaságnak jogi nevén kell működnie, vagy fiktív nevet vagy „üzleti tevékenységet” nevet kell regisztrálnia az államtitkárral.
Ügyfél / tulajdonos kapcsolat
A vagyonkezelő társaságok üzletet szereznek az ingatlan-tulajdonosokkal való üzleti kapcsolatok fejlesztésében. Az ingatlankezelők nem tudják kezelni az ingatlant a tulajdonosok nevében végzett munka nélkül. Lényegében az ingatlankezelő társaság megnyitásával kapcsolatos komoly aggodalom a cég ügyfélkörének fejlesztése és bővítése. Másrészről, az ingatlankezelő társaságok néha saját ingatlanokat fektetnek be és kezelnek. Az ingatlankezelők közvetlenül az ingatlan tulajdonosokkal foglalkoznak, és az ingatlankezelők felelősek az ingatlanok kezeléséért az ingatlan tulajdonosai irányítása alatt. Ezért az ingatlankezelőnek vagy az ingatlankezelőnek meg kell ismernie az ingatlan tulajdonosainak céljait és céljait.
